Pytanie z dnia 9 maja 2016
Przedstawiony problem prawny: wymagania dla myjni samochodowej
Odpowiedź na problem prawny:
Z przedstawionego stanu faktycznego wynika, iż Pytający – dalej jako: Inwestor – chce w najbliższej przyszłości otworzyć myjnię samochodową – bezdotykową.
W związku z powyższym, trzeba wskazać, że przed przystąpieniem do realizacji wyżej wymienionej inwestycji potrzebne będą dwa pozwolenia i jedna decyzja. Pierwszym krokiem jest oczywiście przygotowanie odpowiedniej dokumentacji w tym projektu uzgodnień podłączeń infrastruktury, tj.: woda, energia elektryczna, a następnie:
- decyzji z urzędu gminy/miasta o warunkach zabudowy i zagospodarowaniu terenu;
- pozwolenia wodnoprawnego;
- pozwolenia budowlanego.
Aby otrzymać warunki zabudowy powinniśmy wystąpić do właściwego organu administracji architektoniczno-budowlanej, o którym mowa w art. 82 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane (tj.: Dz.U. 2016 poz. 290). Zgodnie z art. 32 i art. 33 omawianej ustawy wniosek o pozwolenie na budowę należy wypełnić na urzędowym formularzu, który dostępny jest na stronach internetowych starostw.
Właściwy Urząd powinien wydać pozwolenie w ciągu miesiąca od złożenia wniosku, a w sytuacjach bardziej skomplikowanych termin może wydłużyć się do 65 dni od dnia złożenia wniosku o wydanie takiej decyzji. Dodatkowo sprawa może się przedłużyć, jeżeli wystąpią braki w dokumentacji i trzeba będzie dokonać uzupełnień.
Następnie Inwestor powinien uzyskać pozwolenie wodnoprawne zgodnie z art. 122 ust. 1 i 2 Ustawy z dnia 18 lipca 2001 r. Prawo wodne (t.j.: Dz. U. 2015 poz. 469) – dalej jako PW. Pozwolenie to jest rozpatrywane dla rozpoznania uwarunkowania zagospodarowania ściekami. Na marginesie należy pamiętać, że pozwolenie takie zgodnie z art. 140 PW wydaje starosta, wykonujący to zadanie jako zadanie z zakresu administracji rządowej. Pozwolenie wodnoprawne wydaje się, w drodze decyzji, na czas określony. Na wydanie pozwolenia starosta ma 1 miesiąc od złożenia wniosku, a w przypadku bardziej skomplikowanej sprawy – w ciągu 2 miesięcy. Dodatkowo, należy pamiętać, że zgodnie z art. 127 ust. 3 PW pozwolenie wodnoprawne jest też wymagane na wprowadzanie ścieków do wód lub do ziemi wydaje się na okres nie dłuższy niż 10 lat.
Aby złożyć wniosek o pozwolenie na budowę w pierwszej kolejności należy dysponować indywidulanym lub adaptacją projektu. Dokumentacja projektowa powinna obejmować w szczególności min.:
- plan zagospodarowania terenu;
- projekt przyłączy i plan sieci;
- czy P-POŻ.
Nadto, trzeba mieć na uwadze Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 9 listopada 2010 r. w sprawie przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko (t.j.: Dz.U. 2016 poz. 71) jego przepisy nakładają na Inwestora obowiązek sporządzenia operatu w sprawie przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko. Prawdą jest, że nie wszystkie inwestycje z zakresu budowy myjni samochodowych – bezdotykowych będą miały taki obowiązek sporządzenia takiego operatu.
Podstawa prawna:
- art. 32, 32, 82 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane (tj.: Dz.U. 2016 poz. 290);
- art. 122 ust. 1 i 2, 127, 140 Ustawy z dnia 18 lipca 2001 r. Prawo wodne (t.j.: Dz. U. 2015 poz. 469);
- Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 9 listopada 2010 r. w sprawie przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko (t.j.: Dz.U. 2016 poz. 71).
Stan prawny aktualny na dzień 15 maja 2016 r.
