Użytkownik zwrócił się do nas z prośbą o udzielenie odpowiedzi w następującym stanie faktycznym:
Sąsiad wybudował płot na mojej działce. On twierdzi, że działka jest jego, z czym się nie zgadzam. Gdzie mam to zgłosić?
Obowiązek postawienia ogrodzenia – czyja to odpowiedzialność?
Kwestia postawienia płotu między sąsiadującymi działkami często budzi wątpliwości, zwłaszcza gdy żadna ze stron nie chce ponosić kosztów związanych z jego budową. Zasadniczo nie istnieje ogólny obowiązek grodzenia nieruchomości, choć właściciel ma do tego prawo. Jeśli jednak zdecyduje się na ogrodzenie swojej działki, musi to zrobić na własny koszt i w granicach swojej posesji. Współwłasność ogrodzenia pojawia się tylko wtedy, gdy sąsiedzi wspólnie uzgodnią jego budowę i podział kosztów. W praktyce często zdarza się, że jeden właściciel stawia płot jednostronnie, zwłaszcza jeśli zależy mu na prywatności lub ochronie mienia. Może się jednak zdarzyć, że drugi sąsiad skorzysta z już postawionego ogrodzenia, nie ponosząc kosztów – co bywa źródłem konfliktów. Dlatego zawsze warto wcześniej omówić tę kwestię, by uniknąć sporów i nieporozumień.
Zdarza się, że sąsiedzi decydują się na budowę oddzielnych płotów, stawiając je po swojej stronie granicy działki. Takie rozwiązanie daje pełną niezależność każdej ze stron, zarówno pod względem kosztów, jak i wyboru materiałów czy stylu ogrodzenia. Właściciel może dowolnie decydować o jego konserwacji, wysokości (w granicach dopuszczalnych przepisami) oraz ewentualnych zmianach. Problem pojawia się jednak, gdy między dwiema posesjami powstają dwa różne płoty, co może wyglądać nieestetycznie i generować dodatkowe koszty. Często też dochodzi do sytuacji, w których sąsiad ustawia swoje ogrodzenie tuż obok istniejącego, co prowadzi do niepotrzebnej straty przestrzeni. Warto także pamiętać, że jeśli ogrodzenia są zbyt blisko siebie, może to utrudnić dostęp do ich konserwacji, np. malowania czy naprawy.
Jeśli sąsiedzi zdecydują się na wspólne ogrodzenie, mogą podzielić się zarówno kosztami jego budowy, jak i późniejszej konserwacji. Jest to ekonomicznie korzystne rozwiązanie, które pozwala uniknąć dublowania płotów oraz zapewnia estetyczną spójność między działkami. Kluczowe jest jednak ustalenie zasad współwłasności – kto ponosi koszty napraw, kto dba o utrzymanie ogrodzenia oraz co zrobić w przypadku ewentualnych zmian. Często w takich sytuacjach dochodzi do sporów, zwłaszcza jeśli jedna strona chce przeprowadzić remont lub wymienić ogrodzenie na nowe, a druga nie widzi takiej potrzeby. Problemem bywa także brak zgody co do stylu, koloru czy materiału, z którego płot powinien być wykonany.
Ups? Sąsiad postawił płot na mojej działce!
Budowa płotu na cudzej działce wiąże się z poważnymi konsekwencjami prawnymi dla sąsiada, który go postawił. Przede wszystkim, właściciel działki, na której płot został wybudowany, ma prawo domagać się usunięcia nielegalnej konstrukcji. Zgodnie z przepisami prawa cywilnego, każda osoba ma prawo do ochrony swojej własności, a przekroczenie granicy może być traktowane jako naruszenie tego prawa. Właściciel może także żądać odszkodowania za wszelkie straty wynikłe z tej sytuacji, co dodatkowo obciąża sąsiada finansowo.
Dodatkowo, w przypadku sporu dotyczącego granic działki, można zainicjować postępowanie w sprawie ustalenia granic. Sąd może wydać wyrok, który jednoznacznie określi, gdzie przebiegają granice nieruchomości, a to może prowadzić do nakazu rozbiórki płotu. W skrajnych przypadkach, jeśli sąsiad nie dostosuje się do orzeczenia sądu, może być narażony na dodatkowe kary, takie jak grzywny. Dlatego ważne jest, aby osoby budujące ogrodzenia czy inne obiekty zawsze upewniały się, że działają zgodnie z prawem, aby uniknąć poważnych konsekwencji prawnych i finansowych.
Jak rozwiązać ten problem?
Kiedy sąsiad postawił płot na Twojej działce, pierwszym krokiem, który warto podjąć, jest rozmowa z nim w celu załagodzenia sytuacji. Podejdź do sąsiada w spokojny i uprzejmy sposób, aby uniknąć konfliktu. Możesz zacząć od wyjaśnienia, dlaczego uważasz, że płot jest postawiony niezgodnie z granicami działki, powołując się na odpowiednie dokumenty. Warto również wysłuchać punktu widzenia sąsiada, który być może nie był świadomy problemu. Spróbujcie wspólnie znaleźć rozwiązanie, które zadowoli obie strony, na przykład ustalając, gdzie dokładnie powinny przebiegać granice. Taki konstruktywny dialog może pomóc w uniknięciu dalszych sporów i załagodzić napięcia między sąsiadami.
Jeśli rozmowa nie przyniesie oczekiwanych rezultatów, kolejnym krokiem jest zgłoszenie sprawy do odpowiednich organów. W Polsce możesz skontaktować się z urzędem gminy, które zajmuje się ewidencją gruntów oraz sprawami związanymi z budownictwem. Zgłoszenie powinno być sporządzone w formie pisemnej, a do dokumentu warto dołączyć kopię mapy oraz zdjęcia ilustrujące sytuację. Urząd przeprowadzi kontrolę i podejmie odpowiednie kroki w celu rozwiązania sprawy. W przypadku, gdy płot zostanie uznany za postawiony niezgodnie z prawem, organ może nakazać jego usunięcie.
Jeśli powyższe działania nie przyniosą efektów, warto rozważyć inne możliwe rozwiązania. Jednym z nich jest mediacja, czyli proces, w którym neutralny mediator pomaga stronom dojść do porozumienia bez konieczności postępowania sądowego. Mediacja może być skuteczna, szczególnie gdy obie strony są otwarte na dialog i chcą znaleźć kompromis. Alternatywnie, możesz skonsultować się z prawnikiem, który pomoże Ci zrozumieć Twoje prawa i ewentualne możliwości dochodzenia ich na drodze prawnej.
Wpisz nasz KRS 0000318482 w Deklaracji Podatkowej PIT.
Wyszukaj: Akademia Liderów Innowacji i Przedsiębiorczości Fundacja dr Bogusława Federa w https://www.podatki.gov.pl/pit/twoj-e-pit/
Dziękujemy
Stan prawny: 21lutego 2025 r.
Podstawa prawna:
1) Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (Dz. U. 1994 Nr 89 poz. 414)
2) Ustawa z dnia 14 czerwca 1960 r. Kodeks postępowania administracyjnego (Dz. U. 1960 Nr 30 poz. 168)
3) Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (Dz. U. 1964 Nr 16 poz. 93)
