Szybko, łatwo i na klik... z nami rozliczysz swój PIT
Przejdź do Twój e-PIT
- A
- A
- A
Pytania do eksperta

Umowa podnajmu lokalu

Na podstawie umowy podnajmu lokalu Najemca oddaje do używania Podnajmującemu lokal lub jego część, a Podnajmujący go przyjmuje. Dodatkowo Podnajmujący zobowiązuje się do zapłaty cyklicznie czynszu podnajmu na rzecz Najemcy. Umowa podnajmu lokalu została uregulowana w art. 688 ² Kodeksu Cywilnego, a także w art. 668 Kodeksu Cywilnego. Umowa podnajmu może dotyczyć zarówno lokalu użytkowego, jak i mieszkalnego. Jednakże dla Ciebie przedsiębiorco zapewne bardziej interesująca będzie umowa podnajmu lokalu użytkowego lub jego części.

Na podstawie umowy podnajmu lokal musi być używany zgodnie z postanowieniami umowy najmu, za co odpowiedzialność ponosi Najemca. Obowiązywanie umowy podnajmu jest związane z obowiązywaniem umowy najmu. W sytuacji, gdy wygasa umowa najmu, wygasa także umowa podnajmu i to z mocy samego prawa. Nie są zatem potrzebne żadne dodatkowe oświadczenia woli Najemcy i Podnajemcy.

Dlaczego przedsiębiorcy zawierają umowy podnajmu lokalu? Otóż, będąc mikro przedsiębiorcą na starcie - możesz nie być w stanie pokryć kosztów nie tylko zakupu własnej nieruchomości, ale również jej późniejszego utrzymania, do czasu gdy Twoja działalność zacznie przynosić zyski. Zawarcie na korzystnych warunkach umowy uprawniającej Cię do używania cudzej nieruchomości bądź jej części, (np. Umowy podnajmu tylko jednego pomieszczenia lub jego części) daje więc możliwość „ulokowania" siedziby pod dobrym adresem, gdy nie dysponujesz własną nieruchomością, czy też nie masz środków, by dokonać najmu całego lokalu w dobrej lokalizacji.

Warto zaznaczyć, iż umowa podnajmu lokalu może dotyczyć zarówno podnajmu na siedzibę Twojej firmy, jak i podnajmu lokalu celem prowadzenia w nim działalności gospodarczej.

Zwracamy uwagę, iż przepisy prawa nie utożsamiają pojęcia lokalizacji siedziby z pojęciem miejsca prowadzenia działalności, więc mogą być one zlokalizowane w zupełnie różnych miejscach. Szerzej na ten temat przeczytasz w Uwagach i komentarzach do Umowy najmu, którą specjalnie dla Ciebie przedstawiliśmy w trzech wariantach – Umowa najmu na siedzibę, Umowa najmu celem prowadzenia działalności oraz Umowa najmu powierzchni:

MIKROPORADY – UMOWY – UMOWA NAJMU LOKALU I POWIERZCHNI

Wracając do Umowy podnajmu, w naszym wzorze przedstawiamy umowę podnajmu w wersji ogólnej – może dotyczyć każdego rodzaju lokalu. Dlatego też z łatwością dopasujesz ją do swoich potrzeb. W szczególności, gdy możesz się posiłkować wskazanymi wyżej trzema wariantami umowy najmu.

To co najistotniejsze, umowa podnajmu musi współgrać z umową najmu i odpowiadać jej postanowieniom. Przede wszystkim umowa najmu musi zawierać postanowienie o wyrażeniu przez Wynajmującego zgody na podnajem lokalu Podnajemcy przez Najemcę. Zgoda ta może zostać wyrażona także przez Wynajmującego w formie pisemnej już po zawarciu umowy najmu.

Konstrukcja umowy podnajmu jest stosowana najczęściej w sytuacji, gdy Wynajmujący dysponuje większym lokalem, który chce wynająć jednej osobie lub przedsiębiorcy (Najemcy). Najemcy natomiast nie są potrzebne wszystkie pomieszczenia znajdujące się w lokalu, dlatego też zostawia dla siebie jedno, a resztę podnajmuje innym osobom/przedsiębiorcom. Jednocześnie Najemca i Podnajmujący mogą razem używać pomieszczeń wspólnych, np. łazienki, recepcji, czy sali konferencyjnej. Takie rozwiązanie niewątpliwe jest korzystne z punktu widzenia ekonomicznego. Otóż Najemca i Podnajemcy dzielą się kosztami używania części wspólnych, a dodatkowo Najemca może zmniejszyć wysokość samodzielnie uiszczanego na rzecz Wynajmującego czynszu najmu.

Może to być również korzystne dla Wynajmującego, który nie ma czasu lub możliwości znalezienia kilku odrębnych Najemców. Dlatego też wygodniej dla niego jest przerzucić ten obowiązek na jednego Najemcę.