Porady eksperta
Wypowiedzenie umowy najmu lokalu
Definicja umowy najmu
Zgodnie z art. 659 §1 Kodeksu cywilnego „Przez umowę najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz”. W §2 wskazano, że czynsz może być oznaczony w pieniądzach lub w świadczeniach innego rodzaju.
Podstawowym obowiązkiem najemcy jest płacenie wynajmującemu umówionego czynszu, przy czym, jak wynika z przepisu, czynsz może być zarówno świadczeniem pieniężnym, jak i niepieniężnym. W zależności od przedmiotu i sposobu uiszczania czynszu może on przybrać charakter świadczeń okresowych (tak zwłaszcza w przypadku cyklicznych świadczeń pieniężnych w umowach zawartych na dłuższy czas), świadczenia jednorazowego (np. za jednorazowe wypożyczenie roweru), a także ciągłego, w przypadku niektórych świadczeń niepieniężnych.
Opóźnienie z płatnością czynszu lokalu
Zgodnie z art. 687 k.c.: „Jeżeli najemca lokalu dopuszcza się zwłoki z zapłatą czynszu co najmniej za dwa pełne okresy płatności, a wynajmujący zamierza najem wypowiedzieć bez zachowania terminów wypowiedzenia, powinien on uprzedzić najemcę na piśmie, udzielając mu dodatkowego terminu miesięcznego do zapłaty zaległego czynszu.”
Jak wynika z powyższego, w celu ochrony najemcy lokalu przed nagłą utratą korzystania z przedmiotu najmu powyższy przepis wprowadza dodatkowe przesłanki skuteczności sankcji wypowiedzenia najmu ze skutkiem natychmiastowym w przypadku, gdy najemca dopuścił się zwłoki z zapłatą czynszu za co najmniej dwa pełne okresy płatności. Wynajmujący obowiązany jest bowiem najpierw uprzedzić najemcę na piśmie i udzielić dodatkowego terminu miesięcznego do zapłaty czynszu, co daje najemcy szansę utrzymania najmu; warunek ten spełnia, zdaniem Sądu Najwyższego, doręczenie pozwu o eksmisję.
Chcesz dowiedzieć się więcej na ten temat?
Pokaż materiałyOdsetki za opóźnienie w płatności
W przypadku opóźnienia z płatnością czynszu wynajmujący uprawniony jest także do żądania obok kwoty należności głównej także odsetek ustawowych za opóźnienie na podstawie art. 481 § 1 i 2 k.c., który stanowi:
„§ 1. Jeżeli dłużnik opóźnia się ze spełnieniem świadczenia pieniężnego, wierzyciel może żądać odsetek za czas opóźnienia, chociażby nie poniósł żadnej szkody i chociażby opóźnienie było następstwem okoliczności, za które dłużnik odpowiedzialności nie ponosi.
§ 2. Jeżeli stopa odsetek za opóźnienie nie była oznaczona, należą się odsetki ustawowe za opóźnienie w wysokości równej sumie stopy referencyjnej Narodowego Banku Polskiego i 5,5 punktów procentowych. Jednakże, gdy wierzytelność jest oprocentowana według stopy wyższej, wierzyciel może żądać odsetek za opóźnienie według tej wyższej stopy”.
Jeżeli strony nie zastrzegły w umowie wysokości odsetek, można dochodzić odsetek w wysokości określonej w art. 481 § 2 k.c.
Odpowiadając zatem na pytanie Użytkownika wskazujemy, że jeżeli najemca opóźnia się z płatnością za co najmniej dwa pełne okresy płatności czynszu należy w pierwszej kolejności uprzedzić najemcę na piśmie, udzielając mu dodatkowego terminu miesięcznego do zapłaty Więcej na temat umowy najmu można przeczytać w naszym serwisie pod tym linkiem: Najem - Słownik pojęć - mikroPorady.pl - Biznesowe wsparcie z najlepszej strony
Pamiętaj!
Wpisz nasz KRS 0000318482 w Deklaracji Podatkowej PIT.
Wyszukaj:
Akademia Liderów Innowacji i Przedsiębiorczości Fundacja dr Bogusława Federa w https://www.podatki.gov.pl/pit/twoj-e-pit/
Dziękujemy
Wpisz nasz KRS 0000318482 w deklaracji podatkowej PIT.
Stan prawny na dzień: 25 września 2024 r.
Podstawa prawna:
1) Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (t.j. Dz. U. z 2023 r. poz. 1610 z późn. zm.).
Zabezpieczenie roszczeń pieniężnych
Zawierając umowę, nawet przy wyjątkowo zgodnych negocjacjach jej treści, warto jest umieścić postanowienia, stanowiące zabezpieczenie jej prawidłowego wykonania. Celem zabezpieczenia wprowadzonego w umowie jest „przymuszenie” bądź „zachęcanie” do wykonania wskazanych w umowie zobowiązań. W przypadku niewykonania zobowiązań, stronie przeciwnej przysługują uprawnienia wskazane w zabezpieczeniu, które z założenia są niekorzystne dla strony, która nie wykona swojego zobowiązania.
Poniżej przedstawiamy tabelkę z omówieniem zabezpieczeń właściwych dla roszczeń pieniężnych.
Pobierz poradnik
Pamiętaj:
Wpisz nasz KRS 0000318482 w Deklaracji Podatkowej Twój e-PIT
Dziękujemy!
Czy wiesz, że aż 96% mikro firm zapewnia 75% wszystkich wpływów z podatków i wytwarza 51% zysku gospodarki kraju?
A tylko niewielkiej liczbie udaje się utrzymać na rynku dłużej niż rok bez dostatecznej wiedzy i znajomości przepisów.
A czy wiesz, że...
Ty też możesz coś zrobić, abyśmy mogli dalej działać i skutecznie Cię wspierać?
KRS 0000318482
Chcesz nas wesprzeć?
Jak widzisz, serwis mikroPorady.pl jest wolny od reklam. Działamy dzięki ofiarności naszych użytkowników, którzy przekazują nam wpłaty i darowizny. Nawet w bardzo niewielkich kwotach.
Twoja pomoc pozwoli na:
Warto wiedzieć
