Pytanie z dnia 3 września 2016
Przedstawiony problem prawny: powierzchnia pod reklamę
Odpowiedź na problem prawny:
Pytający prowadzący działalność gospodarczą chciałby zawiesić reklamę (billboard) o wymiarach 1,5 na 1 m przy ogrodzeniu osoby fizycznej nieprowadzącej działalności gospodarczej.
W związku z powyższym powstaje pytanie jakiego typu umowę powinny zawrzeć pomiędzy sobą strony.
Z uwagi na fakt, iż najemca prowadzi działalność gospodarczą, a reklama ma służyć osiągnięciu korzyści majątkowych i być jednym źródłem przychodu, rekomendujemy zawarcie umowy najmu bądź umowy dzierżawy.
Po pierwsze, umowa dzierżawy, podobnie jak najmu, ma szerokie praktyczne zastosowania w obrocie. Jest to umowa na mocy, której jedna osoba zobowiązuje się oddać rzecz do używania i pobierania pożytków (Wydzierżawiający) podczas gdy, druga osoba zobowiązuje się płacić z tego tytułu czynsz. Zarówno najem, jak i dzierżawa polegają bowiem na oddaniu innemu podmiotowi rzeczy do trwałego używania tytułem prawa do korzystania z rzeczy za pewnym wynagrodzeniem (czynszem). Zasadniczą natomiast różnicą między tymi stosunkami prawnymi jest to, iż najem uprawnia Najemcę jedynie do używania rzeczy (zwykłe korzystanie), a Dzierżawca oprócz tego ma prawo do pobierania pożytków czyli wykorzystywania przedmiotu umowy zgodnie z jej przepisami.
Zgodnie z art. 660 Ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. – Kodeks cywilny (tj.: Dz. U. 2016 poz. 380) – dalej jako: KC przez umowę najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz.
Elementarne znaczenie dla wyboru umowy jako najmu lub dzierżawy ma wola osoby wynajmującej, czy odpowiednio wydzierżawiającej oddającej rzecz do używania lub do używania i pobierania pożytków. Warto zwrócić uwagę, że w sytuacji gdy dzierżawcy zezwala się na używanie rzeczy i pobieranie z niej pożytków, fakt ich niepobierania nie powoduje, że sposób korzystania z przedmiotu umowy wypełnia elementy przedmiotowo istotne dla najmu. Dzierżawca ma jedynie możliwość (prawo), a nie obowiązek, pobierania pożytków i może z niego skorzystać lub nie. Tylko z powodu niewykonywania uprawnienia pierwotny stosunek prawny nie powinien przekształcać się w inny typ umowy.
Pełniejsze informacje i wzory umów, zarówno najmu i dzierżawy znajdują się pod linkami zamieszczonymi poniżej:
1.Umowa najmu
2.Umowa dzierżawy
Dodatkowo zachęcamy do zapoznaniem się z:
3.Instrukcja: Marketing i reklama w mikro i małym przedsiębiorstwie
4.Reprezentacja i reklama w podatkach dochodowych
Podstawa prawna:
- art. 660 i kolejne Ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny (tj.: Dz. U. 2016 poz. 380)
Stan prawny aktualny na dzień 12 września 2016 r.
