Na wstępie wskazujemy, że PIT em powszechnie nazywany jest podatek dochodowy od osób fizycznych, który stanowi zobowiązanie jakie uregulować powinna każda osoba osiągająca dochody podlegające opodatkowaniu zgodnie z ustawa z dnia 26 lipca 1991 roku o podatku dochodowym od osób fizycznych.
Druk PIT-39 jest przeznaczony do rozliczania przychodów z odpłatnej sprzedaży nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości; praw majątkowych tj. spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej, jak również prawa wieczystego użytkowania gruntów. Z druku PIT 39 można skorzystać pod warunkiem, że od końca roku kalendarzowego, w którym zostały one nabyte lub wybudowane nie upłynęło jeszcze 5 lat.
Przychód ze sprzedaży nieruchomości jest opodatkowany podatkiem ryczałtowym w wysokości 19% podstawy opodatkowania. Warto pamiętać, iż stawka podatku nie jest zależna od tego, jakie inne przychody uzyskuje podatnik zbywający nieruchomość.
Przy odpłatnym zbyciu nieruchomości przychodem jest cena sprzedaży z umowy, pomniejszona o poniesione na jej rzecz koszty. W przypadku czynnych podatników VAT cena powinna zostać wskazana w formie netto. Natomiast w przypadku podatników, którzy zostali zwolnieni z podatku VAT w formie brutto.
Przedsiębiorcy sprzedający nieruchomości zaliczone do majątku z działalności gospodarczej nie składają formularza PIT-39. Albowiem taka forma sprzedaż obejmuje majątek firmowy i wymaga rozliczenia go w ramach przychodów uzyskiwanych z działalności gospodarczej.
Jednakże, wyjątkowo trzeba wprowadzić w druku PIT-39 przychody z odpłatnego zbycia wykorzystywanych na potrzeby związane z działalnością gospodarczą oraz przy prowadzeniu działów specjalnych produkcji rolnej lokalu mieszkalnego, który stanowi odrębną nieruchomo lub udziału w takowym lokalu; budynku mieszkalnego, jego części lub udziału w takim budynku; prawa do domu jednorodzinnego spółdzielni mieszkaniowej lub udziału w takim prawie; spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub udziału w takim prawie oraz gruntu lub udziału w gruncie albo prawa użytkowania wieczystego gruntu lub udziału w takim prawie, związanych z tym budynkiem lub lokalem.
Rozliczenie PIT39 należy sporządzić także w sytuacji gdy podatnik osiągnął przychód z tytułu sprzedaży nieruchomości znajdujących się poza granicami RP.
Pamiętaj, że zgodnie z obowiązującymi przepisami, podstawę opodatkowania stanowi przychód pomniejszony o koszty sprzedaży czyli udokumentowane koszty wytworzenia powiększone o udokumentowane nakłady (najczęściej dokumentowane poprzez wystawioną Fakturę VAT).
Wypełniając druk PIT39 podatnik, powinien w deklaracji wskazać kwotę zwolnienia z podatku z uwagi na przychód uzyskany ze zbycia bądź prawa majątkowego najpóźniej w terminie 2 lat (a jeżeli do zwolnienia doszło po 1 stycznia 2019 roku w terminie 3 lat) od zakończenia roku podatkowego w którym miało miejsce zbycie.
Przy sprzedaży nieruchomości, objętej wspólnością majątkową małżeńską, małżonkowie będą obowiązani do złożenia dwóch deklaracji, tak aby wykazać przychód z udziału każdego z nich.
Druk PIT39 należy wypełnić najpóźniej do 30 dnia kwietnia roku kalendarzowego następującego po roku kalendarzowym, dla którego przygotowywane jest rozliczenie.
Pamiętaj, że tylko samodzielne rozliczenie daje Ci całkowitą kontrolę i gwarancję, że rozliczysz się poprawnie i z uwzględnieniem należnych Ci ulg i odliczeń. W tym celu pobierz darmowy program do rozliczenia pit 39 przez Internet https://podatki-pit.pl/.
Druki i gotowe formularze PIT 39 w pdf pobierz ze strony:
https://wypelnij-pit.pl/pit-39
https://wypelnij-pit.pl/formularze/PIT-39.pdf
Jeśli sporządzasz rozliczenie PIT-39 Online w usłudze Twój e-pit wpisz w deklaracji podatkowej PIT39 numer KRS- 0000318482.
Zobacz taże hasła:
Podstawa prawna:
- Ustawa z dnia 26 lipca 1991 roku o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz.U 2020.1426);
